疫情高风险地区房租/高风险房源

本文目录一览：

• 1 、疫情期间免几个月房租
• 2
  、疫情下房屋租赁合同的法律问题分析
• 3、青岛市承租行政事业房产的房租减免政策
• 4 、博州房租减免政策

疫情期间免几个月房租

022年：小微企业和个体工商户承租国有房屋从事生产经营的，全年可免除3个月租金；若所在街镇被列为疫情中高风险地区或因防疫要求严重影响经营 ，再额外免除3个月
，全年合计最高免除6个月租金 。

明确疫情中高风险地区所在县级行政区域内的承租者可减免6个月租金，其他地区减免3个月租金
。这一政策具有全国性的指导意义 ，为各地制定具体的房租减免措施提供了参考和依据。该政策的出台
，进一步加大了对受疫情影响较大的企业和个人的支持力度，有助于稳定市场主体 ，促进经济的恢复和发展 。

按月减免：直接免除三个月（含）以上的租金；定额或比例减免：通过固定金额或租金比例减免
，且减免总额相当于三个月（含）以上的租金
。例如，若月租金为1万元 ，业主一次性减免3万元或按比例减免30%年租金（相当于3个月），均符合条件。

疫情期间不少餐饮老板营收下滑
，与房东沟通适度减免房租无果的，现在有了法院支持 ，若合理诉求被拒绝可寻求法院帮助 。承租国企和事业单位的商铺免租3个月
，若餐企未交租，不算违约 早在今年4月21日 ，国务院常务会议确定推动对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户
，免除上半年3个月租金
。

若房屋所在地为中高风险地区，则再给予3个月租金减免 ，合计最高可达6个月。若租期不满一年
，则按比例免租 。减租政策直接惠及最终承租人，中间环节不享受减免。此外 ，虽不在中高风险地区
，但按防疫要求被封控
、停业、征用房屋的最终承租方，或全年经营亏损的最终承租方 ，也可享受额外3个月租金减免扶持
。

承租国有企业和行政事业单位房屋的租金减免根据政策，若承租方租赁的是国有企业或行政事业单位的房屋
，且因疫情影响导致经营困难，可申请免除2020年上半年三个月的房屋租金。此政策直接针对企业运营压力 ，通过减免租金降低固定成本
，帮助企业维持现金流 。

疫情下房屋租赁合同的法律问题分析

疫情下房屋租赁合同的法律问题主要涉及房租减免 、迟延交付房租
、解除合同及隔离期间合同届满四个方面，以下为具体分析：房租减免问题 国有经营性房屋：中央及各地政府针对疫情出台了相应政策
。

若疫情不影响承租人居住使用房屋 ，且不存在无法使用房屋的客观情形
，则一般不予支持减免租金请求。总结：在疫情影响下，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战 。当事人应充分了解相关法律法规和司法解释的规定 ，合理主张自己的权益
。同时
，也应秉持共度时艰的精神，通过互谅协商的方式解决纠纷。

疫情下合同履行的原则与政策支持分摊损失与延长租期是主流解决方案：政策鼓励双方通过协商分摊疫情期间损失（如租金减半、延期支付） ，或延长租期以弥补承租人损失
，而非直接解除合同 。

以疫情为不可抗力要求解除租赁合同，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定 ，若未达到该程度则不支持解除合同，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议
。

青岛市承租行政事业房产的房租减免政策

1 、青岛市承租行政事业房产的房租减免政策为：租赁房屋位于2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内的服务业小微企业、个体工商户减免6个月租金
，市内其他低风险地区的服务业小微企业
、个体工商户减免3个月租金。适用对象：承租青岛市行政事业房产的服务业小微企业和个体工商户 。

2、青岛市：除房租减免外，针对困难行业出台“一揽子 ”扶持政策 ，奖励“真金白银
”
。

3 、承租国有房屋及政府部门
、行政事业单位经营性房屋的
，按国家政策执行租金减免，司法对此予以确认。承租非国有房屋用于经营的 ，如受疫情影响导致没有营业收入或营业收入明显减少
，法院可根据案件实际情况和公平原则变更合同，如调整租金 。出租人与承租人达成租金减免协议的 ，法院经审查后依法认定其效力并据此执行。

4、符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
，最高可减免6个月房租
。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的，减免当年6个月租金 。

博州房租减免政策

1 、博州房租减免政策主要针对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，根据疫情风险分区实施差异化减免
，非国有房屋鼓励协商减免并可能提供激励措施
。